《上蔡县人民政府办公室关于印发关于支持新建住宅品质提升的若干措施的通知》政策解读

为落实 “好房子” 建设要求，推进海绵城市、韧性城市建设，满足群众高品质居住需求，助力房地产行业转型，我县近期印发了《上蔡县人民政府办公室关于印发关于支持新建住宅品质提升的若干措施的通知》（以下简称《通知》）。为便于社会公众更好地理解《通知》内容，现就相关政策要点解读如下：

一、《通知》主要目的

1.统筹增量开发与存量盘活，优化住宅用地供给，提升土地利用效率；

2.放宽规划设计限制，丰富住宅产品形态，全面提升住宅建设风貌与工程品质；

3.补齐教育、医疗、市政、停车等配套短板，打造宜居社区；

4.强化金融、公积金、预售资金等要素保障，稳定房地产市场；

5.创新物业服务与收费机制，同步推进老旧住宅提质，实现新旧小区同步升级；

6.简化审批流程、加大政策激励，优化营商环境，推动房地产行业向高质量转型。

二、《通知》主要内容

《通知》共十九条，覆盖土地、规划、建筑、配套、金融、购房、物业、改造、审批九大板块：

1.土地管理：加大优质住宅用地供应，盘活闲置存量土地；落实 “净地出让”，推行 “先配套、再出让”，统筹片区公共服务设施建设。

2.规划建筑：优化居住区风貌管控，允许设置室外专有庭院、场地整体抬升、屋顶花园等多元形态；调整容积率、建筑高度计算规则，明确多类公共空间不计容标准。

3.配套设施：推广地热能、空气能等绿色能源；规范水电气建设与移交；依托城市基础设施配套费完善小区外部市政；明确新建车位配建及充电设施硬性标准。

4.金融与资金：建立高品质住宅项目 “白名单”，加大信贷支持；优化预售资金监管，合理拓宽资金使用范围。

5.公积金政策：上调贷款额度，对购买高品质住宅的首套房家庭给予贷款比例倾斜。

6.家装与购房：支持个性化全装修，鼓励房企开展团购活动，满足多元化购房需求。

7.物业服务：探索新型物业服务模式，高品质住宅物业费实行市场调节价。

8.旧房提升：推进老旧住宅加固、节能、设施更新，落实家装家电换新补贴。

9.激励与审批：给予优质项目评优、费用减免等扶持；开通绿色审批通道，推行容缺受理，压缩审批时限。

三、《通知》核心亮点

1.规划规则创新松绑：庭院、抬高地坪、风雨连廊、地下公共空间等不计容积率与建筑密度，阳台、建筑高度核算标准优化，极大释放设计空间，住宅产品更多样。

2.配套标准全面升级：强制配齐充电车位，推广绿色建筑能源，坚持配套先行，从源头提升片区居住价值。

3.购房保障力度加码：大幅提高公积金贷款额度，首套房贷款比例倾斜，切实降低刚需及改善群体购房压力。

4.资金监管柔性优化：合理放宽预售资金使用范围，保障项目正常建设交付，助力房企稳健经营。

5.物业市场化改革：高品质住宅物业费取消政府指导价，实行优质优价，倒逼服务提质。

6.新旧住宅一体提质：既扶持新建高品质住宅，也同步改造老旧小区，惠及全体居民。

7.审批服务提速增效：针对优质项目开通绿色通道、实行容缺受理，大幅提升项目落地效率。

解读单位：上蔡县住房和城乡建设局

联系电话：0396-6922411